Préstamos con garantía hipotecaria
Derechos
Comisiones
Comisión de apertura: Debe reunir los siguientes requisitos: Transparencia, realidad y consentimiento.
Seguros vinculados
El único seguro a contratar es el de Incendio y no existe la obligación que el consumidor deba suscribir dicho seguro con la entidad.
Comisiones
La entidad bancaria no puede efectuar el cobro de comisiones de mantenimiento en cuantas vinculadas al pago de un préstamo hipotecario a los consumidores usuarios.
Oferta vinculante
Los consumidores tiene derecho a solicitar la oferta vinculante cuando se haya constatado la voluntad de contratar un préstamo hipotecario, se disponga de la tasación correspondiente del inmueble y se hayan efectuado las comprobaciones sobre su situación registral y sobre su capacidad financiera.
Notario
El consumidor tiene derecho a elegir el notario para la firma del préstamo hipotecario.
El consumidor tiene derecho a disponer con cuatro días de antelación del préstamo hipotecario para leerlo.
Problemas
- Imposición por parte de las entidades financieras de Cláusulas abusivas:
- Cláusula suelo
- Clips
- Swaps
- Vinculación obligatoria de seguros a la concesión del préstamo hipotecario:
- Seguros de vida
- Seguros de protección de pagos
- Seguros del Hogar.
Tenga en cuenta que los consumidores no tienen la obligación de contratar seguros adicionales, únicamente tienen la obligación de tener seguro de incendios, pero con la compañía aseguradora que quieran.
- Imposición de tipos de interés más perjudiciales que el euribor como el irph, ceca…
- Obligación de incluir a la hora de la concesión del préstamo hipotecario avales y garantías desproporcionados al riesgo asumido.
- Cambio de condiciones en perjuicio del consumidor como requisito indispensable para la concesión de una carencia o medida de reestructuración.
- Demora o negativa a aplicar el código de buenas prácticas.
- Comercialización de hipotecas que pueden ocasionar graves perjuicios a los consumidores:
- Hipotecas crecientes
- Hipotecas multidivisas
- Hipotecas de cuota final
- En caso de varias deudas, destinar los ingresos del consumidor a las deudas que más le conviene a la entidad sin permitirle al consumidor realizar ingresos para una deuda concreta.
- Costes desproporcionados a la hora de cancelar una hipoteca.